Соцсети для недвижимости
Инстаграм для риелтора: что постить и как вести профиль
Что постить риелтору: объекты, рассказанные как истории, гиды по районам, честные ответы на вопросы покупателей, истории закрытых сделок и разбор мифов рынка. Ниже — готовая неделя контента для Instagram, Facebook и LinkedIn, которую можно повторить уже сегодня, даже если в работе всего два объекта.
Почему у риелторов не доходят руки до соцсетей
Между показами, оценками и документами нет ни часа, чтобы сесть и написать пост. Хорошие объекты приходят и уходят, а профиль так и стоит с квартирой, проданной три месяца назад.
Цена, метры, «звоните» — пост за постом. Подписчики листают мимо всего, что похоже на рекламу, охваты падают, и алгоритм показывает профиль всё меньшему числу людей.
Ведение у агентства стоит серьёзных денег каждый месяц, а контент всё равно выходит безликим: стоковые фото и тексты, которые подошли бы любому агенту в любом городе.
Шесть рубрик, на которых держится профиль риелтора
Не нужно двадцать форматов. Шести постоянных рубрик хватает на всё, что должен делать профиль: строить доверие, показывать знание района и спокойно продавать.
Не «3 комнаты, 2 санузла, звоните». Кому подойдёт эта квартира, как в кухню приходит утренний свет, какой у неё честный минус и во сколько обходится содержание. Такие посты сохраняют и пересылают семье; сухие карточки листают мимо.
Сколько ехать до центра, где хорошая пекарня, как на самом деле с парковкой, какие улицы тихие. Гид доказывает, что вы знаете район лучше любого портала, — и месяцами приводит людей в профиль из сохранённых постов.
Всё, что спрашивают в личке: что такое задаток, какие документы проверить, сколько на самом деле длится сделка, о чём можно торговаться. Один вопрос = один пост, который потом отправляется ссылкой вместо того, чтобы печатать одно и то же.
Фото ключей плюс история сделки: сколько объект был в продаже, что чуть не сорвалось, что продавцы сделали правильно. Это социальное доказательство, которое не купишь рекламой, — всегда с разрешения клиентов и без личных цифр.
«Продавать надо только весной», «первое предложение всегда занижено» — разбирайте по одному мифу через то, что реально видите в своём районе. Спокойно, конкретно, без запугивания: именно так люди начинают доверять вашим советам.
Утро с оценками, комната, подготовленная к съёмке, папка документов, которую вы проверяете перед каждой сделкой. Выбирают человека, а не вывеску агентства — покажите того, кто делает работу.
Дополнительные инструменты автора
Мы строим из Laspi Pro полноценный редактор контента: место, где материал и появляется, и доводится до ума. Всё перечисленное уже работает в приложении; какие инструменты открыты на вашем тарифе, видно в тарифах.
Видео
- Вертикальный рилс с озвучкой, прочитанной по вашему тексту
- Ваша фотография, превращённая в короткое видео
- Субтитры в цвет ролика и кадр-обложка
- Тот же ролик в формате 1:1, 4:5 или 16:9
Картинки
- Фотореалистичная сцена, собранная под конкретный пост
- Ваше собственное фото, приведённое в порядок, человек на нём сохраняется
- Правка одной названной детали, остальной кадр остаётся как был
- Ваш визуальный стиль по загруженному образцу
- Заголовок и ваш логотип, вжигаемые в картинку
Текст
- Ваш черновик, переписанный или дополненный вашим голосом
- Лонгрид для блога на вашем сайте
- Срочный пост вне плана, когда что-то случилось сегодня
Видимость
- Аудит ИИ-видимости вашего сайта с пошаговым планом
- llms.txt, микроразметка и мгновенная индексация через плагин WordPress
- Публичная страница бизнеса, которую ИИ-ассистенты могут процитировать
Пример: неделя контента для риелтора
Сбалансированная неделя выглядит так: два продающих касания, три — на доверие, два — на охваты. Подставьте свои объекты — структура останется той же.
| День | Сеть | Формат | Пост |
|---|---|---|---|
| Пн | Карусель | Новый объект как история: кому подойдёт, лучший ракурс в вечернем свете, один честный минус, реальные расходы. Технические параметры — на последнем слайде, а не на первом. | |
| Вт | Instagram Stories | Опрос | «Какая из двух кухонь вам ближе?» — две кухни из ваших объектов, голосование. Каждому, кто ответил, — дружелюбное сообщение со временем показов. |
| Ср | Гид по району | Гид по району, где вы продаёте: транспорт, кофейни, правда о парковке, тихие улицы. Написан как совет человеку, который переезжает, а не как буклет. | |
| Чт | Reels | Видео 15–30 сек | Вертикальный проход по одной сильной детали: вид с балкона, свет в семь вечера, настоящая гардеробная. Крючок — в первые три секунды. |
| Пт | Вопрос-ответ | Один реальный вопрос покупателя простыми словами: что именно происходит между предложением и ключами. Длинный текст на Facebook работает хорошо. | |
| Сб | Сделка закрыта | Фото ключей в руках и история сделки: сколько дней в продаже, поворот в переговорах, что продавцы сделали правильно. С разрешения и без цифр. | |
| Вс | Текстовый пост | Одно честное наблюдение недели о рынке вашего района: о чём спрашивали, что изменилось. Отсюда приходят рекомендации от юристов, банков и коллег. |
Именно такой план Laspi Pro собирает из одного голосового: вы за пару минут рассказываете, какие объекты и показы на неделе, — и получаете неделю постов с текстами под каждую сеть, картинками и короткими видео.
Практика: как снимать и писать между показами
- ✓ Снимайте объект, пока готовите его к показу, а не «потом»: шторы открыты, весь свет включён, вертикальное видео в сторону окон. Десять минут на квартиру дают материал на неделю.
- ✓ Добавляйте один честный минус в каждый пост об объекте: маленькая вторая спальня, шумная улица. Покупатели знают, что идеальных квартир не бывает; именно честность приводит сообщение «когда можно посмотреть?».
- ✓ Держите примерное правило 80/20: на один пост «продаётся» — четыре полезных: гиды, ответы, истории. В этом разница между профилем, на который подписываются, и доской объявлений, которую скрывают.
- ✓ Отвечайте на комментарии и сообщения в тот же день. Вопрос об объекте — это тёплый клиент прямо перед вами; часто скорость ответа и есть причина, почему выбирают вас, а не коллег.
- ✓ Берите письменное разрешение владельцев, прежде чем показывать квартиру или рассказывать историю сделки, и убирайте из кадра номера домов, документы и точные суммы.
- ✓ Не удаляйте проданные объекты: превращайте их в посты «продано», примеры рынка и «до/после» предпродажной подготовки. Один объект спокойно даёт четыре-пять разных постов.
Всю эту неделю можно не придумывать
Расскажите Laspi Pro голосом, что нового: квартира на тихой улице, окна показов на неделе, сделка, которая наконец закрылась. Через несколько минут неделя готова: тексты под каждую сеть, реалистичные картинки, короткие видео. Вы просматриваете посты и публикуете каждый в один тап между показами. Пароли от соцсетей не нужны.
Попробовать бесплатноПосмотрите, как это работает
Два бесплатных подарка для старта
Бесплатная стратегия продвижения — ваши площадки, аудитория и что именно публиковать, расписано под вас.
Первые два поста сгенерируем бесплатно — оцените качество и стиль, прежде чем платить.
Карта для старта не нужна.
Клиенты
Что говорят те, кто уже с нами
“Я массажистка и совсем далека от соцсетей, никогда не могла придумать, о чём писать. А все мои клиенты приходят из соцсетей. С Laspi Pro я больше не ломаю над этим голову: посты готовы каждую неделю.”
“Клиенты находят меня в соцсетях, но на их ведение вечно не хватало времени. Теперь раз в неделю рассказываю про новые объекты, а посты создаются сами, каждый под свою площадку. Мне остаётся только опубликовать. Обращений стало заметно больше.”
“Я веду сразу 5 проектов, и у меня давно пар из ушей. С Laspi Pro работа упростилась примерно в 5 раз: больше не болит голова за контент-план, и, возможно, возьму ещё проекты.”
Частые вопросы
Как часто риелтору нужно постить?
3–5 постов в ленту и несколько сторис в неделю — достаточно, чтобы профиль выглядел живым и приводил обращения. Стабильность важнее количества: собственник, выбирающий, кому доверить квартиру, обязательно посмотрит ваш профиль, и лента, которая обновляется каждую неделю, говорит «здесь работают».
Что постить, когда нет новых объектов?
Большая часть плана не требует активного объекта: гиды по районам, ответы на вопросы о сделках, мифы рынка, истории прошлых продаж, закулисье оценок. Тихий месяц по объектам может быть сильным месяцем по контенту — и разогревает спрос под следующую квартиру.
Нужны ли риелтору Reels?
Да: короткие вертикальные проходы по квартирам — формат, который выходит за пределы подписчиков, а жильё люди смотрят с удовольствием. Одного ролика на 15–30 секунд в неделю достаточно; TikTok — по желанию, Instagram в приоритете.
Личный профиль или страница агентства?
Люди выбирают человека, а не логотип, поэтому личный профиль с именем обычно работает лучше; агентство — в шапке профиля. Если ведёте страницу агентства, показывайте команду: лица, истории сделок, районы каждого агента, а не только карточки квартир.
Сколько времени займёт ведение по этому плану?
Вручную — 3–4 часа в неделю: съёмка, тексты, публикации. С Laspi Pro — около 15 минут: наговорить голосовое о своей неделе, просмотреть готовые посты и опубликовать каждый в один тап.
Из блога
Короткие практичные материалы о том, как заявить о малом бизнесе онлайн.
Что такое LaspiPro: автономный оператор присутствия для микробизнеса
LaspiPro ведёт онлайн-присутствие бизнеса вместо владельца: из голосовой заметки собирает контент-план, пишет посты под каждую сеть, создаёт изображения и видео, ведёт блог и делает бизнес видимым в ответах ИИ-ассистентов.
Как часто малому бизнесу публиковать посты в соцсетях?
Больше постов не значит больше охвата. Что данные платформ на самом деле говорят о частоте публикаций — и как занятому владельцу выбрать ритм, который переживёт реальную жизнь.
Как сфокусировать соцсети и не распыляться (и ничего не упустить)
Вложитесь в одну сеть по-настоящему, ещё одну-две держите живыми за счёт переупаковки и заведите простой недельный ритм, чтобы важное случалось — без жизни внутри приложений.
Наведи камеру телефона на код.
Неделя постов о ваших объектах — из одного голосового
Первая неделя бесплатно: план контента и два готовых поста с картинками про ваши объекты. Без карты.
Попробовать бесплатно